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樓市下行冷靜“遇冬”,個稅改革抵扣有利樓市
桂陽房產網 www.bguanf.tw 更新:2018-10-24 來源:界面新聞

10月20日,財政部、國家稅務總局會同有關部門起草的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法(征求意見稿)》,征求意見將有15天時間,再經過修改完善,提交國務院討論,于明年1月1日實施。

近日,無論是天氣還是空氣都滲著凄冷,寒流襲來,一片蒼涼。

10月20日,財政部與國家稅務總局網站的一則突發消息,“個稅專項附加扣除開始征求意見啦!”扣除項有哪些?不同人群扣完少交多少?等一系列熱問瞬間刷屏......

事關錢袋子都是頭等大事!個稅改革第二輪紅利熱浪再襲!冷熱夾擊下,你還好嗎?

專項附加扣除政策揭開面紗

今年10月,個稅起征點正式上調至5000元/月,很多人在領10月份工資的時候,就享受到了稅改的福利。

上個周六,新一輪個人所得稅改革的一大亮點——專項附加扣除政策揭開面紗。

個稅改革繼續釋放利好!

關于子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、租房以及贍養老人的費用如何抵扣?哪些情況可以抵扣?每月稅前能扣除多少金額?

終于有了明確說法。

來源:國家稅務局官網

細讀6大專項附加扣除,你是受益者?

根據新修訂的個稅法,今后計算個稅應納稅所得額,在5000元基本減除費用扣除和“三險一金”等專項扣除外,還可享受子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或住房租金,以及贍養老人等專項附加扣除。

此次個稅精準打擊:減稅利好直擊最大痛點:養老、醫療、教育、住房等普通家庭要背負的四座大山。

子女教育:每個子女每年12000元

繼續教育:學歷教育每年4800元,職業資格教育每年3600元

大病醫療:個人負擔醫藥費超過15000元部分每年60000元

住房貸款利息:每年12000元

住房租金:直轄市、省會、計劃單列市等每年14400元,100萬以上人口城市每年12000元,100萬以下人口城市每年9600元

贍養老人:每年24000元

無論是漂在大城市追逐夢想的年輕人還是上有老下有小的中年職場人,大部分個稅納稅人都會有一項、兩項等符合專項附加扣除標準。

也因此,關于此次個稅改革,有這樣一段形容:政府主動讓出一塊蛋糕,讓廣大居民分享。

無論是個人還是家庭,將可以更好地享受個稅改革帶來的政策紅利,讓減稅利好真正落實到更需要的人手里。

首套住房貸和住房租金,只能選一項扣除

值得關注的是,首套住房貸款利息和住房租金不能同時扣除,只能選擇一項扣除。

住房貸款利息專項附加扣除,抵扣首套購房額度12000元/年。

主要涉及首套購房者,而對二套購房等影響不大;

全國統一無城市差別化

住房租金專項附加扣除,差別化規定更為細致。

從具體的扣除標準看,會基于不同城市給予一個標準,比如說大城市每年可以抵扣的份額為14400元。

個稅抵扣政策中“住房貸款利息專項附加扣除”,后續在具體操作中,對于“首套”的定義、“住房”的定義、夫妻離婚后的操作等,都需要有較為細致的規范內容和業務操作流程。

關于財政部個稅抵扣政策,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評:此次政策其中涉及房地產的主要包括住房貸款利息和住房租金兩個內容。 這也體現了對于住房消費領域的關注,通過此類抵扣政策,有助于降低相關成本,進而刺激住房消費需求。

總體上看,此類政策在2019年就會落實,所以實際上是利好2019年購房和租房消費的。未來也需要對具體操作內容進行細化,以真正實現便民減負的效應。

樓市下行,個稅改革抵扣“雪中送炭”

影響房價的因素千千萬萬,諸如貨幣放水、金融政策、土地供給乃至市場預期,都比房貸利息抵扣這個小小的利好要重要的多。

此次政策,看起來只有2個項目跟房地產有關,而且一個家庭只能享受1個房地產的項目,要么是貸款利息抵扣,要么是租金抵扣,但事實上所有的抵扣項目,都利好樓市。

房子是最大的家庭資產,也是普通家庭最大的“支出”。在這種時候,任何一個項目的個稅抵扣,對普通家庭都是比較重大的利好,抵扣的結果,相當于針對剛需家庭購房“定向降息”,都可以增加他們“上車”的信心。

關鍵的是,如今樓市頻頻釋放降溫下行信號,市場預期正在發生變化,小利好也有望激起點點浪花,及時的“雪中送炭”或能溫暖市場?

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